В законодательство в сфере применения счетов эскроу для индивидуального жилищного строительства регулярно вносятся коррективы с целью улучшения функционирования данной сферы. Определенные изменения произошли и в декабре 2021 года.
Они коснулись финансирования малоэтажного строительства. С ними стоит ознакомиться всем гражданам, которые покупают жилье за городом у застройщика или планируют в будущем такое приобретение, а также строительным компаниям, которые предлагают свои услуги за городом. Это позволит обеим сторонам сделки действовать в рамках правового поля, обеспечить себе определенные гарантии и избежать проблем.
Законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства
В конце прошлого года был подписан закон о внесении изменений финансирования индивидуального жилищного строительства – ФЗ №476 от 30.12.21. Согласно его положениям, теперь разрешено и рекомендовано применение счетов эскроу при заключении договора между продавцом (застройщиком) и покупателем (инвестором).
Суть в том, что покупатель дома в поселке переводит деньги застройщику на особый счет в банковской организации – эскроу ижс. На нем средства замораживаются на определенный срок. Застройщик получает финансовые средства только после окончания возведения дома и введения его в эксплуатацию, то есть после выполнения всех условий договора. Если же он по каким-либо причинам решит забросить работу, тогда финансовые средства со счета эскроу вернутся покупателю в полном объеме.
Ожидается, что такие изменения сделают рынок малоэтажного строительства более востребованным.
Надо заметить, что недавно принятый закон не запрещает строить загородные дома без использования счетов эскроу. Однако применение нового механизма финансового расчета дает определенные гарантии при сотрудничестве с застройщиками, имеет свои преимущества. Поэтому ожидается, что ему будут отдавать предпочтение многие участники рынка малоэтажного строительства.
Переход на проектное финансирование ИЖС обсуждался давно. Но первые шаги были сделаны лишь в конце прошлого года. Вероятно, что в ближайшем времени будут вноситься определенные поправки для совершенствования работы механизма. Не стоит надеяться, что использование счетов эскроу резко изменит ситуацию на рынке малоэтажного строительства. Изменения эти будут постепенными, последовательными, но точно в лучшую сторону.
Изменения для рынка ИЖС в связи с применением эскроу
Преимущества от введения и применения эскроу счетов в ИЖС очевидны. Они заключаются в следующем:
- Высокий уровень надежности в области финансовых расчетов. Застройщик гарантированно получает свои деньги при выполнении условий договора. Заказчик застрахован от мошенничества со стороны продавца. Ведь деньги находятся на счете эскроу до выполнения застройщиком всех обязательств по договору. Средства застрахованы и защищены от любых списаний и незаконных махинаций. Если застройщик не может достроить дом или задерживает его сдачу, покупатель имеет право забрать свои финансы с эскроу-счета. Это дает инвестору чувство защищенности и мотивирует застройщика не отступать от сроков по договору, выполнять свою работу качественно и оперативно.
- Повышение прозрачности рынка малоэтажного строительства. Это делает его более понятным для покупателей, банков. А это, в свою очередь, стимулирует граждан заказывать строительство малоэтажных домов у профессионалов, повышает вероятность одобрения банками ипотеки на загородное строительство.
- Повышение доверия участников рынка загородной недвижимости друг к другу. Застройщик и покупатель застрахованы от рисков, поэтому с большей охотой идут на заключение сделки на возведение загородного дома.
Все это будет способствовать активному развитию рынка малоэтажного строительства и преображению вида населенных пунктов, улучшению жилищных условий граждан. Счета эскроу уже ни один год применяются в многоквартирном долевом строительстве. С 2019 года они считаются обязательными в данной области. И ситуация на рынке долевого строительства уже значительно улучшилась. Подобные изменения ожидаются и в области малоэтажного строительства после введения корректив в механизм финансового расчета.
Оптимизация учета застройщиков с применением счетов эскроу
Для оптимизации ведения учета заказчика-застройщика с применением счетов эскроу был разработан программный продукт БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Заказчик. Модуль обладает широким функционалом и решает ряд важных задач. Предназначен для автоматизации деятельности компаний, выполняющих функции заказчика и застройщика. Ориентирован на пользование сотрудниками бухгалтерии и значительно упрощает их работу. Программа дает возможность вести полноценный учет затрат по объектам, договоров инвестирования, отражать расчеты с инвесторами. Позволяет применять эскроу-счета, введенные в сферу малоэтажного строительства в конце прошлого года.
Работа со счетами эскроу состоит из таких этапов:
- Открытие счета
- Зачисление на счет денежных средств
- Фиксация сделки
- Получение застройщиком кредита
- Начисление процентов по займу
- Передача пакета документов
- Передача жилья покупателю
- Получение выручки от продажи жилья
- Наступление права на пользование счетом эскроу
- Принятие банковской организацией денег со счета эскроу в качестве погашения кредита
- Вывод денежных средств
Программа БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Заказчик позволяет автоматизировать учет по данным этапам работы и избежать ошибок. Дает возможность бухгалтерам действовать в соответствии с актуальными требованиями законодательства, учитывая при этом специфику инвестора и компании-застройщика.
Забалансовый счет 009 Дт 009.СЭ «Средства дольщиков на счетах эскроу» в программе БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Заказчик
