На смену привычному КСК пришло ОСИ. Если раньше КСК могли охватывать несколько жилых домов, то ОСИ создается для одного здания и имеет собственный банковский счет.
Что такое ОСИ и как его открыть?
ОСИ - это юридическое лицо, созданное для решения общественных проблем без извлечения прибыли. Таким образом, ОСИ - это некоммерческая организация.
При создании ОСИ необходимо зарегистрировать юридическое лицо в органах юстиции и выбрать одну из следующих форм управления:
- Объединение собственников имущества (ОСИ): юридическое лицо, образованное собственниками квартир и нежилых помещений.
- Простое товарищество: непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица.
Избирается совет дома в составе не менее трех человек, включая председателя и ревизионную комиссию.
Функции председателя ОСИ:
- Регистрация в органах юстиции.
- Составление списков арендаторов и собственников нежилых помещений.
- Заключение договоров с подрядчиками.
- Исполнение решений, принятых арендаторами.
- Размещение информации о решениях, принятых собранием и советом дома, в общедоступных местах.
- Открытие банковских счетов.
- Обеспечение выполнения обязанностей жильцами и подрядчиками.
- Представление ежемесячных и ежегодных отчетов жильцам на собраниях. Выполнение других функций, связанных с управлением домом.
Налоговая отчетность и налоги
ОСИ должен ежеквартально отчитываться по форме 200.00, в которой отражается заработная плата членов ОСИ. Заработная плата сотрудников ОСИ рассчитывается в соответствии со стандартной процедурой.
Годовой отчет ОСИ подается по форме 100.00, которая должна быть заполнена до 31 марта каждого года в соответствии со стандартной процедурой.
Поскольку ОСИ не ставит своей целью получение дохода и не распределяет чистую прибыль между участниками, доходы организации не подлежат налогообложению. Поэтому после сдачи годового отчета не нужно платить КПН (корпоративный подоходный налог).
Как правильно оформить документы для регистрации ОСИ
При подготовке документов для регистрации ОСИ необходимо использовать типовые формы протокола собрания и опросного листа, установленные Правилами, утвержденными приказом МИИР РК № 163 от 30 марта 2020 года. Опросные листы должны быть пронумерованы и скреплены вместе с протоколом.
Устав ОСИ должен быть подготовлен на государственном языке (2 экземпляра) и на русском языке (2 экземпляра) для представления в регистрирующий орган. Для удобства подготовки рекомендуется взять за основу Типовой устав товарищества собственников недвижимости, который разработан в помощь собственникам квартир.
Если собственники квартир решат составить свой устав самостоятельно, в него должны быть включены основополагающие нормы Закона РК "О жилищных отношениях".
Наименование юридического лица, согласно Гражданскому кодексу РК, не должно полностью или по существу дублировать наименования других уже зарегистрированных юридических лиц. Если вы затрудняетесь с выбором наименования, можно использовать название жилищного комплекса или адрес многоквартирного дома.
В качестве места нахождения юридического лица можно указать фактический адрес офиса ОСИ или домашний адрес руководителя ОСИ.
Председатель ОСИ должен быть полностью дееспособным и не иметь непогашенной или неснятой судимости за преступления, преднамеренного банкротства, а также долгов по исполнительным документам.
Открытие банковских счетов для ОСИ
В течение 15 рабочих дней с даты избрания председатель ОСИ обязан открыть два счета в банке второго уровня:
- Расчетный счет: для внесения денежных средств на покрытие расходов по текущему управлению и содержанию кондоминиума.
- Сберегательный счет: для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества.
Отказ в открытии этих счетов недопустим.
За несоблюдение сроков открытия этих счетов в банках второго уровня предусмотрена ответственность. Первоначально выносится предупреждение. Если нарушения не устранены в течение года, налагаются штрафы:
10 МРП для физических лиц (для доверительного управляющего ПТ).
20 МРП для юридических лиц (для председателя ОСИ).
Утверждение сметы расходов ОСИ
После создания ОСИ жильцы дома должны провести собрание для утверждения сметы расходов.
Средства со счета капитального ремонта могут быть использованы для капитального ремонта, например, крыши, фасада и других значимых частей общего имущества кондоминиума.
Средства со счета содержания жилья распределяются следующим образом: не более 30 % на управленческие расходы и не более 70 % на содержание общего имущества.
Какой режим налогообложения применяется к ОСИ?
При регистрации ОСИ возникает несколько ключевых вопросов:
- Какой режим налогообложения следует выбрать?
- Какие отчеты требуются и когда они должны быть представлены?
- Можно ли нанимать сотрудников? Необходима ли регистрация НДС?
Согласно статье 289 Налогового кодекса РК, ОСИ относится к категории некоммерческих организаций, поскольку осуществляет свою деятельность в общественных интересах и отвечает следующим критериям:
- Не преследует цели получения прибыли.
- Не распределяет чистый доход или имущество между своими участниками.
К источникам дохода ОСИ относятся:
- Доходы от контрактов на выполнение государственных социальных заказов.
- Проценты по вкладам.
- Вступительные и членские взносы.
- Положительная курсовая разница по размещенным средствам.
- Безвозмездно полученное имущество, в том числе благотворительная помощь, гранты, спонсорская помощь и другое имущество, полученное безвозмездно.
Если ОСИ получает другие виды доходов, например, от коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду подвальных помещений), то эти доходы подлежат налогообложению.
При регистрации необходимо выбрать общий налоговый режим, который будет назначен по умолчанию. Необходимые отчеты включают:
- Декларация по КПН (форма 100.00): Ежегодно.
- Декларация ИПН и УСН (форма 200.00): Ежеквартально.
- Декларация и расчет налога на имущество (формы 701.01 и 700.00): При наличии недвижимости в собственности.
Регистрация НДС распространяется и на ОСИ. Если годовой оборот превышает 20 000 МРП, регистрация НДС обязательна. Кроме того, ОСИ разрешено нанимать сотрудников, о доходах которых сообщается в форме 200.00.
